Premier investissement locatif : par où commencer ?
Budget, financement, choix de la ville et du bien, fiscalité : les 6 étapes dans le bon ordre, et les erreurs de débutant à éviter.
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SCPI en direct, à crédit ou en assurance-vie, crowdfunding, foncières cotées : cinq façons d'investir dans la pierre sans gérer de bien.
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Taux autour de 3,3 %, règle des 35 %, apport, prise en compte des loyers, assurance emprunteur : le mode d'emploi du crédit locatif.
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Prix assainis, taux apaisés, pénurie locative, fenêtre fiscale Jeanbrun jusqu'à fin 2028 : l'alignement 2026 analysé sans langue de bois.
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Prix autour de 2 400 €/m², loyers de 12 €/m², rendements bruts de 5 à 6,5 % : l'analyse du marché quimpérois, avec exemple chiffré sur un T2.
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Centre historique, gare, Ergué-Armel, Kerfeunteun, Penhars : quelle stratégie par quartier selon votre locataire cible et votre budget.
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Pierre-papier sans gestion ou meublé amorti ? Rendements, fiscalité, réforme de la plus-value LMNP : le comparatif honnête.
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Bail, dépôt de garantie, micro-foncier ou micro-BIC, prélèvements sociaux, revente : le comparatif complet 2026, régime par régime.
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Transmission, gestion à plusieurs, IR ou IS : les cas où la SCI se justifie vraiment, et ceux où elle complique tout pour rien.
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G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : le calendrier complet, vos obligations, et comment transformer une passoire en opportunité.
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